新案破盤搶市，售屋潮浮現(xiàn)，雙北網(wǎng)路待售量年增近一成，大安區(qū)增15.2％、新莊區(qū)成長10.7％居冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新案破盤搶市，售屋潮浮現(xiàn)，雙北網(wǎng)路待售量年增近一成，大安區(qū)增15.2％、新莊區(qū)成長10.7％居冠
新聞?wù)?/span>
  • 新案破盤搶市，售屋潮浮現(xiàn)，雙北網(wǎng)路待售量年增近一成，大安區(qū)增15.2％、新莊區(qū)成長10.7％居冠
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察2017年1-9月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2016年同期增加12.1％，顯示房市交易回溫，但房價(jià)持續(xù)盤整或小幅修正，加上預(yù)售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現(xiàn)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)永慶房仲網(wǎng)雙北市網(wǎng)路待售量發(fā)現(xiàn)，2017年臺(tái)北市7-10月待售量較2016年同期增加約一成，其中以大安、信義、內(nèi)湖待售量增加最多，至於新北市則成長約7％，以永和、板橋與新莊為待售量增幅前三名。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，以2017年7-10月網(wǎng)路待售量與2016年同期相比，臺(tái)北市待售量年增率前三名分別是大安區(qū)，增幅15.2％，其次則是信義區(qū)，成長14.4％，內(nèi)湖區(qū)則以11.8％位居第三，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，大安、信義位於臺(tái)北市蛋黃區(qū)精華地段，自房市反轉(zhuǎn)後，蛋黃區(qū)領(lǐng)跌，在向下修正3年後，目前已開始出現(xiàn)盤整、跌幅收斂，但房價(jià)也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢(shì)仍未改變，雖然大安、信義兩區(qū)新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價(jià)格破壞，讓兩區(qū)內(nèi)對(duì)於政經(jīng)、價(jià)格的敏感度高的屋主趁目前房價(jià)盤整積極求售，至於內(nèi)湖區(qū)則有新屋讓利效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，擠壓中古屋市場，讓屋主心態(tài)鬆動(dòng)。
 
此外，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)電梯住宅房價(jià)，謝志傑說明，2017年以來，大安、信義與內(nèi)湖區(qū)屋齡5年內(nèi)新屋與屋齡5-20年的中古屋平均房價(jià)價(jià)差幅度都在10％-13％左右，顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價(jià)差不到一成五。
 
至於新北市待售量年增率統(tǒng)計(jì)，以新莊區(qū)增幅10.7％居冠，其次則是板橋區(qū)成長9.9％，第三名則是永和區(qū)增幅9.4％。謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區(qū)均在建商打出破盤價(jià)搶市後，房價(jià)出現(xiàn)定錨效應(yīng)，中古屋首當(dāng)其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。
 
謝志傑說明，新莊區(qū)內(nèi)有新莊副都心與頭前兩大重劃區(qū)，新屋待售物件量大，市場供給大增，加上2017年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價(jià)3字頭搶市，讓周邊中古屋繃緊神經(jīng)，擠壓中古屋銷售機(jī)會(huì)，讓中古屋屋主積極求售。
 
 
至於板橋區(qū)則在江翠重劃區(qū)「江翠one」4字頭開響第一槍後，江翠北側(cè)重劃區(qū)天花板儼然成形，加上江翠北側(cè)立地條件不差，距離捷運(yùn)站不遠(yuǎn)，造成周邊中古屋市場在比價(jià)效應(yīng)下，降價(jià)壓力增，怕愈晚賣價(jià)格更低，屋主售屋意願(yuàn)提升，是待售量成長的主因。此外，謝志傑補(bǔ)充，觀察板橋區(qū)新舊屋價(jià)差僅6.0％，新舊屋價(jià)差不到一成，中古屋主不可不慎。
 
至於永和區(qū)，謝志傑指出，由於永和區(qū)與臺(tái)北市僅一橋之隔，加上開發(fā)較早，生活機(jī)能佳，吸引不少自住買盤進(jìn)駐，過去房市火熱時(shí)，新案開價(jià)高達(dá)8字頭，但在房價(jià)經(jīng)歷一段明顯修正後，2017年指標(biāo)都更案「勝開大地」開價(jià)僅5字頭，引發(fā)新一波價(jià)格戰(zhàn)，讓中古屋主心態(tài)鬆動(dòng)，願(yuàn)意降價(jià)出售。
 
最後，謝志傑提醒，預(yù)期2017、2018兩年仍處於大量交屋期，市場賣壓重，新屋殺價(jià)競爭的趨勢(shì)難回，建議有意售屋的屋主，認(rèn)清事實(shí)，順應(yīng)時(shí)勢(shì)變化，提早反應(yīng)，先賣先贏，妥善做好資產(chǎn)配置。